🏙️ “3월 반짝 회복?” 서울 아파트 거래, 다시 얼어붙을까?

최근 서울 부동산 시장은 3월 한때 거래량이 5,000건을 넘으며 반짝 회복세를 보였습니다.

하지만 4월 들어 다시 거래건수가 3,000건대로 급감하며 시장이 얼어붙는 분위기가 감지되고 있는데요,

이러한 흐름이 일시적 조정인지, 혹은 본격적인 침체의 신호인지 많은 분들이 궁금해하실 겁니다.

 

오늘은 서울 아파트 거래량 현황과 함께, 그 배경과 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

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📉 거래량 다시 줄어든 이유는?

 

✅ 1. 금리 인하 지연 가능성

미국 연준과 한국은행 모두 기준금리 인하를 서두르지 않겠다는 입장을 유지하고 있습니다.

이로 인해 기대했던 대출이자 부담 완화 효과가 미뤄지고, 매수자들이 다시 관망세로 돌아선 상황입니다.

 

✅ 2. 가격 상승 피로감

 

3월 이후 일부 지역에서 호가가 빠르게 상승하자, 실수요자들이 거래에 신중한 태도를 보이기 시작했습니다.

특히 재건축 기대감이 반영된 강남권 등에서는 급등 피로감이 커진 상황입니다.

 

✅ 3. 실거래가 하락 사례 등장

일부 단지에서 신고가 대비 낮은 실거래가 사례가 나오면서, “지금 사면 손해일 수 있다”는 심리가 확산되고 있습니다.

시장에 다시 ‘기다리면 더 떨어질 것’이라는 눈치보기가 나타나고 있습니다.

 

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📈 향후 전망은?

 

🔹 단기적으로는 “관망세 지속” 예상

• 매수자는 대출이자 부담과 추가 하락 가능성을 고려해 신중해질 수밖에 없습니다.
• 정부 정책이 획기적으로 바뀌지 않는 한, 거래량은 3,000건 전후에서 등락을 반복할 것으로 보입니다.

 

🔹 하반기에는 “금리/공급 정책이 변수”

• 기준금리 인하가 본격화되면, 하반기에는 다시 거래가 살아날 여지가 있습니다.
• 반대로 공급 확대와 경기 침체 우려가 커지면 추가 하락 가능성도 배제할 수 없습니다.

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📊 투자자 vs 실수요자, 지금은?

구분전략

실수요자	전세와 매매가격 격차 좁혀진 단지 위주로 실거주 목적의 접근 추천
투자자	단기 차익보다는 입지+전세가율 고려한 장기 보유 전략 필요

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📝 마무리

 

3월의 거래 증가가 일시적 반등이었음을 4월 수치가 보여주고 있습니다.

이제 부동산 시장은 ‘변곡점’보다는 ‘균형점’을 찾아가는 단계입니다.

 

💬 급하지 않다면 충분한 비교, 관망은 여전히 유효한 전략이고

🏠 실수요자라면 자신이 원하는 조건과 입지의 기회 단지는 지금도 존재합니다.

 

📌 중요한 건 무작정의 낙관/비관이 아닌, 데이터와 시장 흐름을 바탕으로 한 냉정한 판단입니다.

지금 서울 부동산, 너무 낙담도, 너무 조급해할 필요도 없습니다.